曼彻斯特住宅市场2018春季报告

2018-01-29 11:24 来源：未知作者：juwai

背景

受惠于政府公开表示将推行北方经济引擎计划，曼彻斯特的住宅市场在过去三、四年间复兴。2014年，大曼彻斯特条约正式签妥，振兴曼彻斯特的基建、投资，助曼彻斯特逐步成为媲美伦敦的国际大都市。

有鉴于英国媒体城MediaCityUK的成功，计划第一步将塑造曼彻斯特成为北部的媒体及科技中心。不止如此，曼彻斯特更有了首个自己的市长Andy Burnham。在ITV及BBC先后把总部迁到曼彻斯特后，Andy Burnham下定决心加大力度发展这个几乎是全英国发展最快的行业。Andy Burnham为此更新增了一项200万英镑的资金帮助提高曼彻斯特数码行业的就业率。

投资

政府开始向海外投资者展示曼彻斯特的潜力，致力推动世界各国对曼彻斯特的投资。2015年尾，中国主席习近平同意与英国政府合作，参与曼彻斯特机场8亿英镑计划，目标在未来十年带来近11,500就业机会，此举更吸引了一波中国投资者跟随，在英国曼彻斯特投资。

目前，曼彻斯特只有商业物业的国际投资额上仍然落后伦敦。

住宅物业价值超前

曼彻斯特住宅物业价值已超前英国大部分城市，根据ZOOPLA的数据显示，楼价按年升幅平均超过6.4%，租金回报5.9%。相比之下，伦敦只有约2-3%。

制胜关键– 可负担程度

曼彻斯特房地产市场的发展之所以那么迅速，主要原因是其楼价的可负担程度(Affordability)，迅速吸纳了曼彻斯特市中心的住屋需求。目前曼彻斯特平均楼价大约在15万英镑，大概是年薪的六倍。而在伦敦，平均楼价已是年薪的70倍。除此之外，曼彻斯特的平均租金约1,050英镑一个月，大概是一个月工资的一半。楼价的可负担程度已经让许多在伦敦工作的白领人士有意搬离伦敦，转到曼彻斯特工作及生活。

热点：

上一篇：新建豪宅公寓半数滞销英国伦敦现“高档鬼屋”

下一篇：即将改变索尔福特区的项目有哪些？