英国二季度伦敦市中心高档住宅租金与售价齐升

据国际知名房地产研究机构数据，今年二季度伦敦市中心高档住宅销售与租赁市场表现均出现好转。

伦敦市中心指的是伦敦中心区，包括 Camden、Greenwich、Hackney、Hammersmith and Fulham、Islington、Kensington and Chelsea、Lambeth、Lewisham、Southwark、Tower Hamlets、Wandsworth 和 Westminster 区。

尽管伦敦市中心高档住宅整体价格涨幅不高，但房屋销售量趋向平稳，并且租金也出现自2015年以来的首次季度环比涨幅，表明伦敦市中心高档住宅市场长期看好。

二季度，整个伦敦市中心高档住宅价格延续上季度的上升走势，环比平均上涨0.1%，实现过去四年多来首次连续两个季度保持上涨。其中200万英镑以下的房产价格环比平均上涨0.2%，200万英镑至500万英镑房产价格环比增长0.4%。

该研究机构主管 Richard Barber 表示：“透过这些数据可以看出，虽然英国脱欧计划对房地产市场带来的影响依然存在，但人们对于伦敦市中心高档住宅市场信心有所增强。”

二季度，伦敦市中心高档住宅销售量为1,860套，同比虽有所下降，但已趋于稳定。各类房产中，价格在500万英镑以下的两房至三房户型和单层公寓最为热销。

与此同时，伦敦市中心高档住宅租赁市场表现也较为乐观。二季度伦敦高档住宅租金延续一季度环比涨幅0.1%，逆转过去两年半来的下降态势，表明租房市场开始逐渐回温。

整个租房市场中，周租金在600英镑以下的单房租金涨幅最为显著。由于伦敦有大量的年轻上班族和留学生，他们普遍青睐租金较低的小户型公寓，使得此类房屋需求量保持高位。尽管房源比较充足，但由于租户之间竞争较为激烈，导致租金水平不断攀升。相反，高档单房和两房公寓则比较难找到租户。

除户型和价格外，房屋装修也是影响租户决定的另一重要因素。当前，大部分租户都更倾向于选择现代式装修、设备齐全的房屋，因此装修较差的房屋比较难找到租客。这一类房东可以对房屋进行整改装修，这样不仅可以提高房屋租金，还可以留住优质租客，减少房屋空置时间，从而提升整体租金收益。

很快，到九月份伦敦大中小学都将进入开学季，届时租房需求将大幅增加，因此租赁交易量也有望显著提升。