英国是富有个人全球商业房产投资者的榜首

       随着越来越多的富裕人士将其视为投资资产，英国是私有房产投资者最有可能购买商业房地产的首选国家。

       根据奈特·弗兰克（Knight Frank）的最新报告，总体私人投资者已经在商业市场上占有一席之地，因此在全球房地产市场中成为越来越重要的力量。

       它表示，2016年全球商业物业交易中有27％涉及私人买家，私人财富的四分之一属于某种类型的房地产投资，不包括初级住宅和第二居所，这是自记录开始以来最高的配售。

       报告还显示，24％的富有个人投资组合分配给房地产，随着私人投资者的重要性日益增加，机构投资者意识到，他们是一个主要的买主类型，其驱动因素往往与自己的差异很大，需要被理解为他们可能在采购谈判中与竞争对手竞争，或者作为出口的一部分出售给他们。

       我们预计私人投资者将继续占有全球市场份额，因为富裕人士和其资产的数量都在增长。奈特·弗兰克（Knight Frank）的资本市场研究主管安东尼·杜根（Anthony Duggan）表示，截至2016年，净资产为3000万美元或以上的数字仅在2016年增加了6,340个，总计为193,490个。

       我们预计私人投资商对商业房地产的兴趣将继续增长。报告显示，超高净值个人的32％将在未来两年投资跨境房地产交易。

       这项研究还显示，亚洲正在以超富裕投资者的最大区域人口开始挑战美国。目前，亚洲超过美国的超富裕人口减少了二千零二百零二十人，但至2002年，这一差距将缩减至仅有七千零六十八。
       不过，尽管北美地区的增长率可能不高于2026年，但它将成为超级富豪投资者的最大中心，而其他发达经济体的增长将继续超过其他发达经济体。报告显示，中国在亚洲继续领先、越南、斯里兰卡和印度等地方也将大幅扩张。

       报告解释说，投资购买背后的驱动力因个人动机而有很大差异，市场上有一些投资主题

       预计2017年风险尤其是政治和经济风险将继续高于投资者议程。报告指出，个人希望在投资组合和地域层面上多样化。英国房产提供了在位置，部门和租户部分方面实现有针对性的投资决策的能力，并提供定期收益和具有剩余价值的标的资产。

       全球金融危机的后果之一是，许多投资者希望对其资产进行更多的控制。其直接所有制结构，批量多样性和资产管理方法的选择对于不想通过决策给第三方或被特定时期的封闭式基金交易模式加以约束的吸引力加上需要在投资者之间达成一致意见。

       报告指出，尽管外汇回报通常不是房地产投资的驱动因素，但在某些情况下，货币流动和资本管制也是引发投资者希望将资本从涉及的地区外部化的触发因素。


      它补充说，许多投资者直接或间接地将部分资产投资组合分配给房地产，并且随着它们产生更多的财富，他们越来越多地充分暴露于国内市场，并寻求新的市场来使投资组合多样化。

      目标市场主要是那些展现坚实的基本面，包括租户需求，流动性和透明度。然而，越来越多的客户不仅对主要的办公室，零售和酒店资产提供咨询，还为城市物流，休闲和专业经营资产（包括学生住房和多住房）等增长部门进行战略投资。Knight Frank全球资本市场主管Andrew Sim表示，总体而言，作为资产类别的财产仍然是私人投资者的议事日程。


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