【英国购房税项全方位解析– 2】

海外买家购买英国房产热潮不减，海外业主购买房屋后出租记得要注意英国的税法!

上篇提过英国的印花税（link: http://www.ukfangzi.com/yggfzx/841.html）

本文今次为大家介绍一下用来申报租金收入的个人所得税。

【英国购房税项全方位解析– 2】【2】个人所得税

► 怎样申报？

海外业主每个税务年度须向英国税务局(HMRC) 申报其在英国的物业所得的租金收入，通过网上个人自估纳税申报方式(self-assessment)在每年1月31号之前向税局上报。

年度租金所得的计算方法：每年的4月6日到次年的4月5日期间的总租金收入，减去因租赁所产生的支出。

► 什么是因租赁所产生的支出？

一般包括以下：

租金管理费、房屋管理费用、维修费用、电费、煤气费、水费、地方政府税、装修及维修费用、中介费用、房屋交接清点费、清洁费用、保险费、贷款利息、会计费用、广告费用、地方议会费、园丁费用、法律及专业咨询费用。

业主报税时可以申报因租赁所产生的支出，以减免需要缴纳的税金。

请注意：此减免制度只适用于属于20%基本税率区间的人士，由2017年4月开始，属于40%、45%税率区间的人士将只能减免部分税务。至2021 年40%、45%税率区间的人士将不能以租赁所产生的支出减免税务。

►个人收入的免税额度

2017/18财政年度的年收入免税额为£11,500。

收入超过此额度后，采取滤进式的计算方法：

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