关于英国能效证书EPC几个常见问题解答，如果你有疑问，不妨进来看看！(2)

这就说明房子的能效等级已经达到了能够达到的最大值，没法再提升了。

五、我的房子 EPC 等级已经达到了E或以上，还有必要去提升等级吗？

前面我们说过，EPC等级会在一定程度影响到房价，以及出租的效率。

那么是不是意味着投资人只要花钱把EPC等级提高到A，就万事无忧了呢？

只能说，这得看情况。

且不说一些房子，或者说一个地区的房子本身就有一定的年份，再怎么翻修都提不到A，其次要看这么做的性价比高不高。

提升能效等级，确实在某种程度上意味着房子住起来更舒服，可是否合算呢？

我花钱花时间去翻修房子，把能效等级从D提升到B，结果每个月就多收了20镑的租金，没有必要。

但如果，我周边区域的其它房子，能效等级全比我的房子高，那就可能需要采取一定的行动。

如何看待自己的房子能效等级在一个特定市场中具备竞争力？

用下面这个政府网站的连接，输入邮编Postcode查一查就行。

链接：https://www.epcregister.com/reportSearchAddressTerms.html

六、如何申请豁免？

有人可能要说了，我的房子没达到E级，但已经租出去了，要这么避免罚款？

或者还有人问，我刚买了房，但EPC等级没到 E，在等级提升之前都不能外租吗？

像在这类情况之下，房东可以根据自己的实际情况申请豁免（Exemption）。在豁免期内，即便你的房子没有达到E级，仍然可以合法外租。

如下几种情况下，业主可以申请豁免：

1、Within five years the landlord has been unable to obtain planning consent from a third party or, before the end of a tenancy has been unable to obtain consent from the tenant.

5年之内，房东都无法获取第三方的规划许可（如登录建筑）的，或房子已经外租，租客不同意翻修的。

2、A report is produced by an independent surveyor which states that making the relevant energy efficiency improvements would result in the market value of the property being reduced by more than 5%. This exemption will last five years before another application for exemption is required.

有独立公证人提供的报告，证明如果我按照EPC等级要求翻修房产，将造成房产的价值损失5%以上的，可以获得5年的豁免权。5年之后则需要另一份报告来延长豁免期。

3、An individual recently becomes a landlord and it would be unreasonable to require compliance with the regulations immediately. In such a case, the new landlord is entitled to a six month exemption from MEES requirements.

刚买了房，但是EPC等级不达标的，都可以申请豁免。一般无论何种情形新房东都可以获得为期6个月的豁免期。在这期间你可以公布房屋出租信息，但在豁免期结束之后必须确保评级达到标准，或延长豁免时间。

豁免权可以在这个政府网站上申请：https://prsregister.beis.gov.uk/NdsBeisUi/used-service-before

如果EPC等级不达标，并不申请豁免外租房屋三个月以下的，最高可处5000镑或房产总值10%的罚款。
如果EPC等级不达标，并不申请豁免外租房屋三个月以上的，最高可处10000镑或房产总值20%的罚款。
在售卖或出租EPC等级不达标房产时，提供虚假信息的，最高可处5000英镑罚款。
七、看中一套好房子，但 EPC 等级不高，值不值得买？

相信看了我们上面关于 EPC 的介绍和职能，再看这个问题自己心中肯定也有答案了。

买！为什么不买？

既然已经说了是好房子，说明之前是做过调查的。不论是收租的回报率，还是增值的空间都是可以保证的。EPC等级我们可以人为提高，但好房子不管在哪儿都是一屋难求。何况上面说了我们新买家可以无条件申请6个月的豁免，这段时间我们是可以把房子挂到市场上去寻找租户的。

而且，英国所有的房产，在售卖时都需要向买家提供 EPC。我们既然已经知道了房子EPC等级不达标，完全可以凭此和卖家讲价。

当然了，如果出现上文提到的情况，EPC的 current 和 potential 分数一样，都在标准之下的。房子没法提升等级，这种时候就得三思了。