英国房产的前景

       最新的指数显示，英格兰和威尔斯的价格在本月下跌了1.2％，即3,660英镑，是2013年以来的首个月度首次下跌。

       根据财产门户网站Rightmove发布的数据，伦敦在其他南部地区继续调整和下降，令全国跌幅加剧。

       每月下降的平均要价为310,003英镑，但首次买家仍然以更多的指标显示他们支付了194,883英镑的房屋，同比上涨了0.3％，而第二步涨了0.3％。        不过，除伦敦以外，全国每月跌幅小幅下跌0.5％。伦敦的下跌是由于其继续调整，特别是在较高的行政区，其中五个在本月最昂贵的六个行政区中下降。

       数据显示，肯辛顿和切尔西的报价同比下降14.3％，与去年同期相比下降了10.2％。下一个最大的跌幅是Camden下降了7％，哈默史密斯和富勒姆也出现了大幅度的年度下滑，下降了8％，但是同比上涨了1.5％。

       根据Rightmove董事及房屋市场分析师Miles Shipside的说法，在一年的这个时候，通常看到英国房产代理商建议新卖家提价。但今年四个南部地区的平均销售人员平均在不到一个月前就出现，降低了全国的增幅。

       Shipside表示：“房地产经纪人明确地建议许多卖家，他们必须降低价格预期，以适应买方持久的财务资源，因为这种价格妥协有希望产生额外的买家兴趣。不可避免的是，价格最终会达到极限，并且在过去六年中每年都在上涨，新上市的房地产价格上涨步伐现在只有1.1％。他指出，利率不能实际下降，以帮助买家负担得起。”        尽管负担能力制约因素是价格上涨放缓的主要因素，由于供应过剩，对正确价格的正确住房需求依然强劲。由于缺乏选择和搬迁成本，有些自由裁量权人受到阻吓，政治前景依然不明朗。

       不过，尽管有这些因素，地产代理商同意的销售数量比一年前同期高4.8个百分点，其中所有地区都在上涨，其中伦敦表现强劲，上涨5.6％，尽管月度大幅上涨秋天。

       自1975年以来贷款人之间的竞争激增，工资上涨，失业率最低，如果物业价值高昂，买家仍然很乐意购买。如果更多的卖家认为合理的定价是最好的方法，那么这将有助于保持良好的买家活动水平，尽管政治前景不明朗。

       但是，eMoov首席执行官罗素·奎克（Russell Quirk）指出，由于该指数是以价格为基础的，所以不一定会说这是完成销售价格的一个类似的模式。

       相反，Rightmove可能会报告，夏季月份我们已经看到房价反弹的迹象。由于这个指数是基于要价而不是完成销售的数据，所以重要的是采取一些盐，这在市场的力量，而不是根据初始要价被吸引到任何恐吓。

       正在进入英国房地产市场最繁忙的时期之一，而传统上许多代理商可能会鼓励卖家超过价格让他们上市，过去一年较慢的市场可能已经停止了。很多卖家也意识到这一点，并以更现实的价格从英国房地产上市，而不是看不到兴趣，必须进一步调整。

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