部分英国房产市场坚挺但其他趋势呈负值

       根据最新的月度调查分析，英国房产市场的情况日益复杂，部分地区的增长稳中有升，而其他地区前景看好。

       英国皇家特许测量师学会（RICS）的报告显示，苏格兰、北爱尔兰以及英格兰西北部和西南部地区的增长，尤其是伦敦的主要中心地区正在趋向负面。

       总体而言，报告指出，自2016年11月以来，全国销售额均未见增长，私人租赁行业面临未来供应问题，61％的受访者表示，预计未来12个月内，业主将有更多的业主退出市场。

       在8月份的RICS调查中，6％的受访者报告价格上涨，而不是在总体水平下降。然而，在伦敦市中心，56％的受访者看到价格下跌，是自2008年以来最弱的。

       虽然东南亚，东英吉利和其他地方的情绪也呈现温和的消极态势，但最新数据显示，包括北爱尔兰，西北苏格兰和西南在内的许多地区价格稳中有升。        展望未来，虽然头条价格预期在未来三个月仍然疲软，但在12个月的时间里，伦敦首都伦敦仍然是唯一一个价格预期为负的地区。

       8月份，全国买家调查情况几乎没有变化，大致持平，连续第九个月持平。同意的销售额也没有变化，4％的受访者看到下降而不是上涨。因此，从全国来看，销售额自2016年11月以来没有增长。

       供应也将继续是一个问题，1％的受访者认为在全国新的销售指示下降。虽然现在连续三个月连续下跌，但在销售指示恶化的持续时期之后。

       相反，在过去六个月的四个月中，伦敦市中心的新的指示有所增加，而七月和八月都有相对较大的回升。与此同时，首都的这些地方的代理人书籍的平均数量也有所增加。相比之下，几乎所有其他地区的股价水平都在同期下滑。

       八月份的调查还有一个问题，以确定受访者是否因为政策变化而感到更多的业主会进入或退出市场。在全国，61％的受访者认为业主将在明年退出市场，只有12％的受访者认为入场者人数将会增加。

       此外，在未来三年，有52％的受访者认为房东净减少，只有17％表示升幅。

       鉴于可能导致的供需不匹配，受访者预测，未来五年，租金增长将超过房价，平均每年为3％，而房价则为2％。

       RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“最新的结果继续表明，伦敦主要市场市场对价格和活动的最大压力仍然存在。虽然有一些迹象表明，更广泛的东南部也在失去一些势头，但轶事证据表明影响是非常具体的。同时，该国大多数其他地区的数字指向一个更具弹性的市场。”

       “有趣的是，从中期来看，最新调查的结论是，租金增长可能超过房价上涨。虽然“建仓租赁”报价现在正在加紧装机，但是对于能够以足够快的速度来做到这一点，显然有一些疑问，可以解决由买卖更加敌对的环境让投资者造成的短缺，“他添加。

       据英国RICS英国商业物业总监Paul Bagust介绍，由于最近的政策变化，离开市场的房东数量有所增加，特别是房价上涨。

       他表示：“一个运作良好的私人租赁行业对于健康的住房市场至关重要，预计到2020年，超过20％的家庭将成为PRS。该行业是非常多样化的，包括很多家庭业主。”

       RICS是制定经修订的行业领先PRS业务守则的行业广泛协作的一部分，旨在为消费者和业主提供标准，为已经在市场上已经采用各种政策措施的人员提供清晰度，并鼓励业主回到专业化市场。

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