居民拖累，增加了英国房产市场的平稳活动

        根据新研究，英国家庭搬家人数的下降正在影响英国房产市场，因为随着移动者停留，首次购房者的家庭数量减少。

        居民家庭住宅物业市场占51％，低于十年前的64％，仅2017年上半年则比2016年同期下降了2％。        劳埃德银行的搬家者评论显示，过去五年来，英国移民家庭的平均价格上涨了41％。

       2016年上半年，有18,000多户搬家，比2015年上半年增加了11％。这可能是由于购买第二套房产所需要缴纳的印花税的影响。

       十年前，由抵押贷款资助的所有房屋购买中约有64％是由搬家者做出的。2017年这一比例下降到51％。

       劳埃德银行抵押产品总监安德鲁·梅森（Andrew Mason）表示：“过去一年来，随着利率持续下降和就业人数的增加，居民人数似乎稳定下来。

       他解释说：“有一些可能影响这个因素，更多的人正在偿还抵押贷款，而不是搬家，供应在历史最低的水平，主要是因为搬家的成本高。        他补充说：“这意味着，与十年前相比，占有三分之二市场份额的住房市场现在占据了今天英国房地产市场的一半。这对于第一次买家而言是一个冲击的影响“

       在伦敦，自二〇〇二年六月以来，平均移动者价格上涨了56％，达到561,032英镑，是英国最高的。首都的平均移动价格为397,452英镑，比东南亚高41％。北爱尔兰位居第二平均价格最低为165,404英镑。

       过去五年来，居民搬家的平均存款余额增加了40％，从2012年的68,663英镑到2017年的96,109英镑。令人惊讶的是，伦敦人放下了最大的存款来购买他们的下一个房屋。

       据法律与一般抵押俱乐部主管杰里米·邓科比（Jeremy Duncombe）的说法，研究报告强调了整个住房市场缺乏合适可用房屋的瓶颈效应。

       他指出：“不是把他们的房子出售，再买一个比较大的房子，直到找到符合他们要求的房产。不过，数以千计的其他业主作出同样的决定，留下或延续现有的房屋，这个理想的物业不太可能会很快出售，“

       “这种情况正在扼杀住房市场，让首次买家几乎没有选择的方式来迈出第一步。政府必须通过激励市场的流动性来解决这个瓶颈。首先或最后一次买家的印花税减少是一个很好的开始，但我们也不能忘记长远的解决方案来提升房屋供应量，弥合供求之间的差距。“

       根据特许测量师查德·塞克斯顿（Richard Sexton）的说法，研究显示许多人正在进行的斗争。他说：“随着英国房价上涨，生活成本和通货膨胀，许多房主，无论是寻求更多空间的年轻家庭，还是年龄较小的小时候，都希望能够放松身心，”

        “政府必须早日解决我们国家的房屋供应不足，让更多的第一次买家买上房子。他将为房屋市场提供急需的信心，为现有业主提供所需的保证，最终将保持住房市场的流动性。

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