英国房产决策者呼吁在德国私人租赁部门学习

       由于英国等待发布政府白皮书关于住房的新分析表明，决策者可以从德国的房地产市场中学到很多东西。

       面对这个问题，两国有着非常不同的住房政策和计划，德国的租户比拥有家庭更多的人，而是来自智囊团公共政策研究所的研究，很多都可以从德国的租赁行业得知当时英国更多的人选择租金。

       事实上，英国的私人租赁行业（PRS）正在快速增长，部分原因是因为英国房产持有量不断上涨和社会住房供应不断下降。人们越来越担心，在一系列指标中，这两种主要替代品的替代品都是不佳的。

       在英国，租户享有有限的权利，租赁的租金很短，而在短期内比买入更便宜的住房比收入增长得更快，从而防止租户储蓄抵押贷款或甚至满足日常生活费用。

       知识产权保护研究报告说，PRS不需要与家庭所有权或社会租金不相关，德国显示如何与4000万加租户的稳定和安全的市场合作。

       这表明英国在租赁安全，成本控制和租户代表方面可以从德国学习。报告说：我们建议在租户的权利与英格兰的房东的权利之间通过更长的租赁，帮助租金相关的成本，如存款和出租费用以及更强大，更正式的代表，更好地平衡租户的权利。

       它指出德国和英国租赁市场之间的一些相似之处，包括寻找租赁物业的过程，检查租户的财务状况和昂贵的存款。也有类似的所有权模式，在这两个国家，大多数房东只拥有一个或几个财产。
       德国PRS对于潜在租户似乎更有吸引力，有许多分歧的领域。值得注意的是，德国租户享有强有力的保障。大部分租约是无限期的，只有在非常有限的情况下，房东才能驱逐租客。在英格兰，有保证的短租租约是12个月的标准，房东可以在初期合约期结束时赶出租户。

       报告指出，德国的租户因此在生活安排方面享有更多的稳定和保障，并倾向于将房屋移交给英国同行。德国租赁公司的平均寿命是11年，而英格兰则只有2.5年。他补充说，对于所有这些优势，德国的长期租赁可能难以获得新的租赁物业。

       在德国，由于住房成本过高而造成住房收入超过40％的租户所占的比例远低于英国的23％，而占33％。

       该报告解释说，在德国，租金管制对租赁租金的增加有很大的限制，而新的“租金制止”将使房东在重新出租时更难收取更高的租金。相比之下，英格兰的租金管制系统却全部消失了。

       它建议英国应该从德国学习，并采取长期租赁合同制度和更多的对租户的保护，并且这样做应该有所改变，以便逐步增加目前的租赁期限。

       它也表明，不是为了让租赁机构和公共在线租赁服务（如RentSquare）可以为提供长期租赁合同的私人业主提供奖励和服务折扣。

       估值办公室应该发布关于当地租金成本的更详细的细节，让租户知道他们是否支付合理的本地利率，这应该包括房地产类型和物业尺寸的全部范围以及平均价格。

       重要的是要注意，虽然英国可以从德国学到很多东西，但仍然有一些可以改善德国租赁报价的地区。应修订德国法律，以便提高能源效率现代化的成本不再能以租金增加的方式完全转移给租户，这种制度使租户经常因为租金成为租户而必须结束租赁它承担不起，确实可能会被滥用，以鼓励租户迁出，并规避其他租赁保护。

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