英国住房市场加强，平均价格创新高

        英国最新住房指数显示，10月底前三个月英国房产市场价格保持坚挺，比前三个月高出2.3％，是自1月以来房价涨幅最快的一次。

        哈利法克斯指数数据还显示，三个月期间价格比2016年同期上涨4.5％，年增长率为4.5％，高于9月份和2月份以来的最高增幅。

        9月份至10月份，房屋价格每月上涨0.3％，9月份上涨0.8％，平均价格为225,826英镑，创历史新高，比1月份上涨2.8％。

        哈利法克斯银行（Halifax Community Bank）董事总经理拉塞尔·加利（Russell Galley）指出，年增长率连续第三个月持续上升，他表示稳健增长可能持续。

        他表示：新屋供应量和现有物业供应量仍然较低，加上历史最低的抵押贷款利率和高就业率，这一事实继续支持英国房价，并可能在未来几个月内实现。

        家庭财务压力加大和持续负担的担忧是可能抑制买方需求的一些因素。我们预计基准利率上涨将不会成为买房的障碍。

        但网上房贷经纪商Trussle的首席执行官Ishaan Malhi表示，强劲的市场对首次购房者来说是利好消息。“房主将很高兴看到价格再次上涨，特别是在家中拥有少量股权的房价。另一方面，首次购房者面临更大的挑战，即进入房地产阶梯。他解释说，上周的基本利率上涨将意味着有些人将不能再有能力得到抵押贷款。
        我们应该记住，利率仍然非常低。市场上还有很多好的抵押贷款交易。并不是所有的贷款人都将其最优惠利率提高了0.25％，所以任何想要购买或转移的人都应该确保他们购物并使用经纪人，他们可以找到最好的交易。

        Ascend Properties董事Ged McPartlin也指出，这对他们的第一个家庭的储蓄有影响。“存款筹集和负担能力问题继续成为大多数有抱负的房主的障碍，紧随其后的是市场上可用的物业短缺。特别是在曼彻斯特和利物浦等北方主要城市，市场依然保持快速发展，由于其强劲的经济和令人满意的前景，业主和租赁公司的需求依然很高。“

        eMoov首席执行官Russell Quirk也认为强劲的市场将继续下去。他表示：“英国复苏市场价格连续第三个月上涨，预计今年年底前景良好，新建住宅和经济适用房产短缺将继续刺激价格上涨。

        尽管利率的上涨可能会拉大一些借贷超出其手段的人，但不太可能影响更广泛的市场。借贷成本维持在一个极低的水平，加上买家持续的需求，应该看到市场继续上涨势头。

        Garrington Property Finders董事总经理乔纳森•霍珀（Jonathan Hopper）认为，大多数潜在买家会乐意离开他们觉得没有公平定价的房产。

        唯一能获得实质性支持的卖家是那些愿意在价格上保持现实的公司，而在前线，我们看到所有价位的买家都对价格敏感。进一步加息的前景可能会促使犹豫不决的买家陷入一个好的利率。

        根据Octane Capital的首席执行官乔纳森•塞缪尔（Jonathan Samuels）的数据，在未来数月内，通胀率将取决于通货膨胀，这对于低工资增长时期的家庭预算增加了更大的压力。

        “人们越是感到压力，他们越有可能把财产购买放在一边。在这方面，2018年就业市场的表现将是至关重要的。”