英国受追捧东亚英国：上半年东亚英国的按揭贷款按年录得双位数增长港人

2017-10-20 09:44 来源：未知作者：juwai

港人爱买楼，英国一向是热门投资地，东亚银行（023）英国分行总经理周若伟表示，港客是东亚英国业务的主要海外客源，以按揭及整体贷款金额计，港客均稳占六至七成。虽然英国脱欧形势仍未明朗，加上中国加强资本管制，但始终无减中港等海外投资者投资英国房产的意欲。
周若伟早前在伦敦受访时表示，上半年东亚英国的按揭贷款按年录得双位数增长，而海外投资者正是主要的增长动力以按揭贷款金额而言，在海外客户之中，香港客占60%至70%，当中包括在港持有户口的内地客，至于纯内地客因仍受外汇管制，占的比例很小。

东亚伦敦分行业务经理邓惠仪补充说，内地客在英国借按揭买楼的成功率远低于港人，因为「十个港人九个都有收入证明」。东亚在英国主力承做中下价的出租楼按揭贷款，周若伟解释，因为出租楼按揭需求殷切，按揭成数可达七成。至于该行不着力承造自住楼按揭，主因在保障消费者权益下，英国当局要求银行要确保客户避免出现违约情况，必须清楚客户详尽的支出情况，包括放假、读书及生活费等，又要有证明，程序相当繁复。目前出售楼的按揭息率为英国基本利率加3厘，即实际按息3.25厘，自楼按息则为基本利率加2至3厘。

近10年英国房产市场因供不应求问题而急升，周称尽管英国将会脱欧，但英镑贬值，加上当地息低，故抵销了脱欧的负面影响，并继续吸引中港及东南亚的投资者到当地投资，英国楼价亦高企不下，尤其中下价楼，只有豪宅价格才稍见回调。

鉴于英国楼市持续炽热，英政府不断出招降温，如增加印花税及收紧自住楼按揭。周指今年初起英国再出招收紧出租楼按揭，若是连本带利方式还款，今年初加强对供款与入息比率的要求，加设压力测试，以东亚为例，监管机构要求在按息之上再加2厘进行压测，但最低压测按息要求为5.5厘。同时，银行最迟9月在计算客户负担能力时必须扣除所有开支来作计算。

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