北方城市导致英国城市房产价格涨幅

          最新指数显示，英国主要城市的房价涨幅已从2016年7月的7.4％降至5.3％，但部分地区的价格持续上涨。

         根据Hometrack的数据，伯明翰最大的年增长率为8％，其次是曼彻斯特上涨7.1％，诺丁汉上涨6.0％，南安普敦上涨6.5％。

         在香港仔，由于石油价格下跌，市场未见疲软，两年来呈现负增长。价格比2014年下降16％，同比下降3％，同比下降0.3％。

         按月计算，唯一的其他城市价格下跌是牛津下跌0.1％，伦敦房价通胀急剧下滑已经触底，年均增长率达到2.8％，同比增长0.9％。          伯明翰、曼彻斯特和诺丁汉领涨，同比增长1.9％，其次是利兹和爱丁堡涨1.7％，南安普敦上涨1.4％，纽卡斯尔和朴次茅斯涨1.3％。

         该指数报告指出，伦敦的稳定是由于销售量下降以及缺乏强制卖家。自2015年以来，由于负担能力压力和近期政策变化影响需求，伦敦的房屋周转量下降了17％。报告指出，由于借款费用不足或其他不利的经济因素，卖方在价格敏感的需求较弱的情况下，较低的价格下调价格。

         这也表明伦敦最昂贵的地区的价格压力最大，2014年底以来，需求疲软。伦敦内部市场的小幅下滑高达2％。伦敦最低价格市场下跌的定价压力并不明显，其中高于平均水平，涨幅超过3％。

         展望未来，报告指出，伦敦和英格兰南部其他高价值城市房地产市场房价涨幅前景看好，区域城市的房价涨幅前景看好，伦敦和其他高价值城市房价涨幅前景看好。

         “我们预计，在2017年的其他时间里，区域城市的房价涨幅将保持在目前的水平。伦敦的定价房地产价格持续上涨，销售量下降。”

         eMoov首席执行官罗素·奎克（Russell Quirk）认为，伦敦的价格将再次上涨。伦敦房地产价值下跌18个月的下滑是市场再次发现的一个明显迹象。他们说，假期结束后，我们现在可能会看到英国房产价格的涨幅在未来几个月开始回升至上一级水平。

         据专家Sequre Property Investment的采购总经理Graham Davidson表示，利兹和曼彻斯特目前看到一些最强的租户需求水平，年轻专业人士的机会正在帮助北方城市看到最强劲的增长。 

         他补充说：“伦敦仍然是英国经济增长最糟糕的地区之一，因为投资者和居民都喜欢通过在首都以外的冒险获得更多的资金。英国的年均增长率为5.3％，很明显，尽管有一些市场不确定性，市场仍然保持弹性，唯一仍然是首屈一指的地方是伦敦，这无疑是以往天价飞涨的结果，不切实际的租金预期，“

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