未来五年，英国平均房价上涨14％，伦敦仅为7.1％

       预计明年英国房价增长将放缓，因为不确定性会影响人气，但根据最新预测，2019年和2020年将再次回暖，在五年内达到14％。

       房地产公司第一太平戴维斯预测，从2018年到2022年增长14％，但这一增长假设就业，工资和GDP增长回落趋势水平，也可能受到十年来首次加息的影响。

       预测是基于2022年英格兰银行基准利率将达到2.25％的假设，未来五年平均按揭利率达到4％。

       但是，在这个时期，英国西北部地区的增长率为18％，伦敦仅为7％，尽管伦敦的主要市场将显示出强劲的增长。伦敦总理可能增长20.3％，伦敦外汇增长10.2％。

       预计总销售额将在五年预测期结束前逐渐回落至120万左右，但仍低于信贷紧缩前水平的50万左右。

       预测数据显示，2017年主流房价平均上涨2％，2018年上涨1％，2019年上涨2.5％，2020年上涨5％，2021年上涨2.5％，2022年上涨2.5％。

       在苏格兰，预计今年上涨2.5％，到2018年下降到1.5％，2019年上涨到3.5％，2020年上涨5％，2021年和2022年上涨3％，累计上涨17.6％英国平均为14.2％。
       对威尔士来说，预计今年上涨2.5％，明年上涨1％，2019年上涨3％，到2020年上涨5％，2021年和2022年上涨3％，合计达到15.9％，也高于全国平均水平。

       大伦敦最糟糕的预测是今年上涨1.5％，但2018年下降2％，然后在2019年保持持平，到2020年飙升5％，然后回落到2021年和2022年的2％五年总计达到7.1％。

       Savills住宅研究主管库克（Lucian Cook）表示：“英国脱欧意味着英国经济的不确定性，以及它将如何影响家庭财务状况，将越来越成为英国房价的拖累。

       他解释说：“一旦我们有更大的清晰度，就有增长的能力，但这将受到利率上涨和相应的抵押贷款债务能力的限制，特别是在伦敦和其他更高价值的地区。”

       随着利率的上升，“2014年推出的抵押贷款监管可能会显现出来。但是通过限制人们借贷的数量，就可以把热量带出英国房产市场，从而减少现在和将来的风险。“

       租金将跟上工资增长的步伐，伦敦出现了17％左右的最大涨幅，超过物价涨幅，预计业主会把重点放在收益率上，因此越来越多地看到伦敦以外的城市地区。

       该报告解释说，根据土地注册处的数据，在伦敦，2017年8月的平均房价为479,100英镑，是个人平均收入的12.9倍，因此市场已经越来越容易进入更富裕的双重收入家庭，首都潜在的未来增长，进而拖累其通勤带。

       例如，西北地区的房价收入比是一个比较温和的5.6。报告指出，加上以曼彻斯特为中心的强劲经济前景和强劲的就业增长将巩固该地区的房地产市场。

       这也说明，伦敦是主流市场，看起来特别紧张。第一次买家存款现在是英国平均水平的3.9倍，为99,753英镑，平均印花税为25,703英镑，是英格兰地区的3.1倍，平均抵押的家庭住房收入是91,329英镑，比对手高出66％整个英国。

       “伦敦的房地产市场一段时间以来一直推高抵押贷款监管和负担能力的限制。英国脱欧投票是减缓价格增长的临界点。第一太平戴维斯研究分析师劳伦斯鲍尔斯（Lawrence Bowles）表示，疲软的市场情绪加上预期的利率上涨，现在显示明年短期内小幅下跌。。

       他补充说，“更大的经济和政治上的确定性应该能够在2020年恢复增长，尽管这将受到借贷约束的限制，因为抵押贷款债务成本的逐渐增加会影响负担能力。”

       第一太平戴维斯还预测，到2022年底，新买房让买家可以下降27％，达到55,000，因为更严格的按揭条例，增加的印花税费用，以及逐步取消抵押贷款利息救济，限制了投资者的活动。

       “我们已经看到了一些抵押贷款买入让投资者可能出售股票的最早迹象。库克表示，进入市场的人将会非常小心地看好收益率，并将把焦点放在首都以外的城市市场。