英国房产抵押贷款业主面临十年来首次加息

        英国央行货币政策委员会宣布上调0.25％，利率上调至0.5％。尽管这将影响到SVR抵押贷款利率，但定息按揭贷款的房主在交易结束之前不会付出更多的代价。

       预计未来五年可能是第一次上涨，预计到2022年可能达到2.25％。预计英国新房地产市场预测报告将出现小幅上涨，涨幅达2.25％。

       在最新的英国房产市场预测中，第一太平戴维斯还预测，英格兰银行基准利率在此期间将达到2.5％，平均抵押贷款利率在未来五年达到4％。

       皇家伦敦资产管理公司（Royal London Asset Management）经济学家伊恩•克诺汉（Ian Kernohan）认为，进一步上调将取决于英国退欧。，只要利率从这里逐渐上升，那么在固定利率交易中大约有60％的抵押贷款，对家庭财务的影响不应该太严重，并且会被未来通货膨胀的下降所抵消。

       “假设英国脱欧公司在2018年年中之前达成了脱欧交易，失业率仍然很低，而且全球经济增长率保持不变，那么MPC将在未来两年内缓慢加息。随着英镑贬值影响明年通货膨胀率下降，如果有明显迹象表明经济正在放缓，货币政策委员会将停止远足。“

       英国金融抵押贷款政策主管June Deasy指出，大部分借款人将受到保护，免受今日小幅上涨的直接影响，因为他们有固定利率抵押贷款。她说：“在过去的一年中，三分之二的首次购房者选择将其房价调整为两年，另外四分之一的人选择了两到五年。        “鉴于浮动利率贷款人评估申请人以高得多的利率支付能力，大多数应该能够应付任何增加。根据历史标准，利率仍然很低，借款人仍然有条件从英国竞争日益激烈的抵押贷款市场获得好处。任何人担心如何管理抵押贷款，都应该尽快联系贷方，讨论现有的建议和支持。“

       MoneySuperMarket资金专家萨利·弗朗西斯（Sally Francis）表示，对于拥有抵押贷款的房主而言，关键问题是未来几年英国房价是否会开始上涨。她说：“按揭持有者将受到的影响最大，因为跟踪者交易将自动按照基本利率上涨，而浮动利率交易很可能会跟风。

       “那些固定利率交易目前是安全的，但是当期限到期时，新的固定交易可能会更加昂贵。她解释说，如果你现在没有固定的交易，你可能会考虑通过提高竞争力来保证更便宜的付款。

       但并不是所有人都希望这个上升是增长的开始。Hermes投资管理集团首席经济学家尼尔·威廉斯（Neil Williams）认为这是一次性的。他说：“今天的四分之一加息不应该引起人们的注意，现在看起来是英格兰银行一次性的肌肉弯曲，而不是一个积极的紧缩开始。

       他补充说，“它所做的是扭转了15个月前的公投减少，而这一活动普遍持续下去，可能是一个不必要的安全网。

       L＆C抵押贷款公司的David Hollingworth指出，贷款人去年通过了降息通知，所以看到他们的浮动利率倒退是不足为奇的。他解释说，在25年的时间内，15万英镑的标准可变抵押贷款上涨了4.5％，每个月的上涨幅度超过20英镑。

       他还指出，升息回落至15个月前的水平，而迄今为止未能利用历史新低的固定交易将会发现，随着加息预期的上升，利率已经上升。尽管如此，借款人可以比SVR节省更多的资金，也可以防止未来的利率上涨。

       Octane Capital董事总经理马克·波斯尼亚克（Mark Posniak）指出，利率已经回到10年来最好的水平。“世行实际上做了什么是发出耀斑，向住房所有者宣布，我们长期以来的人为汇率环境将在某个时候结束，特别是在通货膨胀率达到高峰的情况下”。

       毫无疑问，围绕这个10年来首次增加的一些象征意义，但不太可能导致英国房产市场崩溃。虽然这可能会让一些潜在的买家停下来思考，但实际上可能导致其他人采取行动，在利率可能进一步上涨之前采取主动。可以说，真正的挑战并不是我们现在有了第一次加息，而是之后的一次加息。