英国户型这么多，该如何选择

很多人认为，房子越大，投资收益越好。事实上，比起大豪宅，小房产更可能为你带来租金收益，道理很简单，大豪宅的昂贵租金一般人负担不起，并且大豪宅的房东需要负担包括高额印花税在内的更多费用。所以，如果想获得最高投资收益，买房时应综合考虑所有房型，根据个人情况和预算做选择，不要仅仅因为一套房子空间有限就将它排除在外。

下面就来看一下投资不同的户型，各有什么优势劣势。 国内投资者第一次看到这样的户型时，基本是懵圈状态：这是卖酒店公寓不成？事实上，在寸土寸金的英国大城市市中心，开间户型越来越普遍。

优势
资金量投入少，税费较低
在市中心出租空置率低，尤其深受年轻白领和学生青睐

劣势
出售流动性不如一室两室户型，一般只有投资型的买家才会接手
很多贷款机构不予按揭贷款
在繁华的都市中心地段才会有比较好的投资收益率

一室公寓

可以说是黄金投资户型，在都市投资公寓，一室最为抢手。以伦敦为例，比较优质地段的项目，开盘短期内一室户型基本是一抢而空。

优势
资金量和税费相对较低
市场流动性好，出售周期是所有户型中最短的
出租空置时间短，租金收益率高，和两室户型租金收益率基本相当，一般高出三室户型0.5%左右

劣势
如投资者未来有自住意愿，一室户型不适合家庭居住
在英国二线城市，一些一室公寓的价值和面积达不到银行贷款要求

两室公寓

既是投资者的第二黄金户型，也是作为纯英国房产投资型公寓的最大户型。

优势
市场流动性好，出售周期短
出租空置时间短，租金收益率高，比三室户型高出0.5%左右
出租自住两相宜
贷款基本不受限制

劣势
和一室公寓比，资金量和税费投入更多

三室公寓

不建议将都市中的三室公寓作为投资首选，基本是有强烈自住意愿的投资者才会考虑，或基本以资产配置为主要目的。

需要投入的资金和税费高，投资收益率偏低，出售流动性不如一室两室。

多卧室别墅

一套四五室甚至八室的房子如全部用于出租，即通常所说的合租房（House in Multiple Occupation，常简称为HMO）。买这样一套大房子，房东可以自己改造分隔出更多房间租给更多独立的租户。理论上说，房东的房租总收入也会比整栋房屋出租给一个租户高出20-30%左右。但需要注意的是，这样的房产在英国一般是土地所有权（freehold)，且不说打理修缮等种种琐碎费用的高低，自己打理对海外投资者基本是不可能的，且高额的印花税也增加交易成本。

此外，根据英国各地政府对HMO的不同规定，楼层或租户数量不同可能需要申请执照，并且得根据规定再投入一笔笔资金完善房子的各种设施。

而由于HMO租客多，不仅管理起来非常麻烦，房东每年还需要承担水电、供暖、煤气、宽带等等一大笔开销。总的来说，出租大房子的运营成本和时间成本可能远超房东预期，收益也会相应折损，需要善加运营才能获得比整套出租更好的收益。