经过稳定的一年，英国房产市场前景乐观

据最新的展望报告显示，自2014年夏天以来，英国房价增长速度一直在放缓，尽管年度变化仍然保持积极的态势，并且在未来五年内会有更加强劲的增长预测。

国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的住宅预测指出，2018年全国房价涨幅预计为1％，2018年至2022年累计上涨14.2％。

但在伦敦，预计2018年价格下降0.5％，但未来五年的价格累计涨幅为13.1％。

“在全国许多地方，房价增长的势头正在放缓，我们预计明年房价上涨总体将保持平静，因为英国脱欧前夕经济和政治的不确定性增加，工资增长的预测更为平淡”报告解释说。

它还指出，市场在英格兰中部地区，英格兰东部和西北地区增长稍强，这是今年出现的趋势的延续。

“Brexit交易完成后，我们预测整个市场将呈现上涨势头，价格涨势在很多地方反映出来。目前在伦敦及其以外的主要住房市场中所观察到的变化将会持续下去。

“英国现在可能正在进入加息时期，但即使如此，我们预计在预测期结束之前，与长期准则相比，利率将偏低。虽然全国各地的发展水平不断提高，但新的住房短缺在未来几年不太可能完全扭转，而这将为定价提供支撑。另一方面，深化负担能力压力和财产税等因素将继续压低价格。 预测数据显示，英国整体预计今年将增长1.5％，2018年为1％，2019年为2％，2020年为3％，2021年为3.5％，4月份为4％ 2022年，累计达到14.2％。

但在伦敦，预计2017年全年下降1％，其次是明年下降0.5％，2019年增长2.5％，2020年增长3％，2021年为20％，2022年为4％。

最强烈的预测是西北地区，2017年价格上涨2％，2018年下降至1％，2019年上涨2％，2020年和2021年上涨4％，2022年上涨4.5％ 16.4％。

预计苏格兰价格涨幅最低，累计上涨12％，略低于约克郡和亨伯尔郡的12.6％，预计伦敦和威尔士的涨幅为13.1％。预计苏格兰今年的增长率为1.5％，明年为1％，2019年为2.5％，2020年为2.5％，2021年和2022年为3.5％。

优质房地产市场的价格预计在2022年将出现强劲增长，但今年和明年仍将受到抑制。预计今年伦敦市中心伦敦东部和西部的价格将持平，伦敦外部则下跌1％。预计2018年中东部和西部上涨0.5％，但在伦敦外部则持平。到2022年累计上升13.1％，12.6％和12.5％。

但在英格兰和威尔士主要市场的增长将不太稳健。预计今年上涨0.7％，其次是明年的1.5％，接下来的四年每年上涨2％，累计上涨9.9％。

预计租金也将在同一时间段内出现强劲增长。据全国骑士弗兰克预测，今年的租金上涨幅度为1.2％，2019年和2020年分别上涨2.5％，2021年和2022年上涨3％，总共上涨14％。

预计伦敦的租金预计今年将上涨0.7％，到2018年上涨3％，然后在2019年稍微下降到2.5％，随后三年增长3％，累计上涨15％。但外围主要伦敦租赁市场将看不到强劲的增长。预计今年租金下滑3.5％，明年下降1％，2019年回升1％，2020年上涨2％，2021年上涨2.5％ 2022年，共增长8％。